房价上涨信号来了吗

Question

如题所述

Answer 1

没有，房价的大幅上涨已经不太可能。

从现有的信号来看，楼市的供需关系发生了巨大的变化。近年来，中国的房屋供应已经远远超过了实际的需求。这是由于之前的购房热潮导致的，大多数家庭已经拥有了至少一套房产，导致未来的购房需求将会逐渐减少。这一点不能忽视的是，房价会受到一定的压力。

不过，每个人的购房需求还是存在的，市场的需求并不会完全消失。在政府的支持和各种政策的刺激下，楼市仍然存在着一定的市场需求。因此，房价的大幅上涨已经不太可能。

楼市供应超出需求的情况不仅限于中国，全球范围内也普遍存在着类似的问题。随着城市化进程的加快和房地产开发的规模扩大，供应量的增加远远超过了人口的增长和实际需求的增长。

这种供需关系的失衡是当前楼市调整的一个重要因素。不仅仅是住宅房产，商业地产、写字楼等各类房地产项目也面临着供应过剩的问题。这也使得未来房价的上涨空间受到了限制。

影响房价的因素

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系。

新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。