一、四十年产权和七十年产权的区别
1、四十年产权和七十年产权的区别如下：
（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；
（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（5）综合或者其他用地五十年。
二、产权四十年与七十年利弊
如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。
（1）40年的商业用地统一的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高；
（2）商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成；
（3）商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。