房产证过户没有时间限制吧？

Question

我是买房，想买二手房。这个二手房还在交按揭，我想问下，是不是只要办理按揭的房产都有房产证？都在银行那里？
如果我替他交齐剩余的按借款，让他拿到房产证。是不是马上就可以办理过户？没有拿到房产证多久之后才能交易的规定吧？（我知道五年内的房子过户需要交6.5%的额外的税）
两个问题，谢谢。

Answer 1

办理按揭贷款的房产不一定有房产证。如果是从开发商购买的一手住房，没有房产证一样可以办理按揭贷款。
有房产证的房子办理按揭贷款的，房产证押在房管局，银行押的是房产他项权证。房主应该有房产证复印件和房产他项权证复印件。要想知道一手商品房是否已办理房产证，也可以向该房所在楼栋的其他住户咨询。
如果房子有房产证，只要还清剩余贷款，在银行办理解押并取得房产他项权证，然后到房管局办手续取出房产证原件。随后就可以进行交易过户了，没有时间限制。

Answer 2

办理了按揭的房屋不一定有房产证，因为我国是施行的预售政策，期房时（没办产权证时）也可以办理按揭，产权（包括转现抵押手续）是后办的。

还完贷款后，先到房管局解除之前贷款的抵押。俗成“解冻”，因为按揭时该房屋是被“冻结”着，不能过户的。然后再到房管局办理过户手续。有些地方“解冻”和过户是可以一起办的，有些地方需要分开办理。这要看当地房管局的行政政策了。

Answer 3

第一，你买的二手房在按揭，但是房产本在房主自己手中，只是在房产本的最后一页有银行给盖的长条章，意思就是说房子有按揭没有还完，如果你想买这个二手房首先的还完银行的按揭，房管局才能过户。
第二，如果房主自己还房子按揭，那自然是最好的，没有风险。但是如果是你出钱让房主还完按揭，那么你就有很大风险，因为法律上讲，房产本上是谁的名字，所有权就是谁的，所以，要防止房主等你还完钱，他不认账，不给你过户的风险。
第三，如果你出钱还完贷款，不可能当天就能过户的，就算有关系出钱走后门，也要等上三天（正常的是7个工作日左右）。那是因为房管局内部要有个撤销按揭的过程。
第四，房本不够五年，你说的6.5%的税是营业税，还有一个3%的个税。建议你最好考虑一下买5年以外的房子，可以省下很大一笔费用的。
我是石家庄的，如果你非当地人，建议你到房管局咨询一下，房管局周末和中午休息的哦。那里有咨询台，那里有专业的人员会给你最正确的答案。

Answer 4

一、大多数情况是这样的。除非房子刚盖好，房地产商还没办下房产证。走中介的话，这种情况是可以避免的，因为他们会先去房管局查档案。

二、可以立即过户。追问

第二个问题明白了，谢谢。
第一个问题，据我所知这个小区其他的房子都有房产证。再加上他已经每月交按揭了，是不是可以证明他的房子是有房产证的？

追答

那就没问题，房产证都是一批批办下来的。实在不放心的话，可以亲自去房管局花点小钱查查。房主、抵押情况、房产面积、期限……全都一目了然

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Answer 5

第一个问题：银行只是盖一个抵押的章 房本可以在自己的手里
第二个问题：你这样做没有问题但是有风险 最好是签一个协议最好是去做一个协议的公正 兄弟也是对你自己有一个保证！追问

我怎么听说房产证都在银行呢……

追答

不是的 只要是银行盖完抵押的章 就能拿在自己的手里了