买房是一件大事,因此买房前要做好充分的准备工作,特别是第一次购房者,由于是首次购房,没有购房的经验,很容易陷入购房的各种误区中,所以要多了解购房知识,防止吃亏。下面小编列举了几个常见的购房误区,一起来了解下吧!
购房误区1、有赠送面积的商业性质住房很划算
一些暂时没有购房资格又或者是拿不出那么多钱购买大房子的人,觉得有赠送面积的商业性质住房很划算。但是这类房屋,暂且不说不能落户、没有中小学等问题,光是物业费、商业用电用水的水电费,每个月的支出就不少。
购房误区2、一梯两户的楼好
一梯两户的房子通常只设有一部电梯,如果停电或者出现电梯故障就得爬楼,住在高楼层的业主就不方便了。所以买一梯两户的房子倒不如选择那些两梯三户、四户中南北通透的户型。
购房误区3、忽略了配套建成时间
一些项目宣传有名校,旁边规划有公园,但买房入住后,才发现这些配套迟迟不能投入使用,严重影响到生活便利程度。所以在买房时,周边配套设施什么时候投入使用得问清楚,如果超过3、5年可得慎重考虑了。
购房误区4、有暗房不要紧
一些小户型往往是一层有好几户人家,所以也最容易出现暗房,比如卫生间、厨房没有窗户等。买房入住后的真实情况则是异味难以排出,有时还会很潮湿容易滋生细菌。
购房误区5、只关心房价而忽略远近
很多人觉得市中心的房价太高,所以选择在郊区买房。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公共交通去上班,耗费太多的时间在路上了,导致心力交瘁,加大了出行的时间和金钱成本。
购房误区6、房产证写孩子名字
有些父母是为未成年的孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦,就将孩子的名字写上房产证。殊不知这样不仅不省事,还可能带来麻烦。麻烦主要包括:当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。如果将房子出售,需要办理多重手续。
购房误区7、开发商的口头承诺一定会成真
近几年,因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发,究其原因,大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。
首先,与购房人接触的大都是置业顾问,而为了促成销售,置业顾问在介绍项目的过程中,或多或少都会有夸大的成份;再一个,现行的法规显示,并未写入合同的宣传内容,并不做数,比如,项目的交付标准,开发商一般不会写入合同,或者,就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。
除了可以亲眼看见的,一些对未来的预期,更是常见于开发商宣传广告中。如学区、医疗、生活配套、交通等等,即便最后难以实现,也会以政府取消规划所抵消。所以不要过于相信开发商的口头承诺,要将口头承诺写入合同中才有效。
来源:网络
(以上回答发布于2018-02-28,当前相关购房政策请以实际为准)