原有旧厂房一楼下挖30公分，会影响原有承重结构吗？

Question

原有旧厂房，总高14米，原结构一层，后使用钢结构，将原有建筑内部划分为三层，请问下一楼内部装修整体或者局部下挖30-50公分，会对承重结构造成影响吗？基于哪些原理和评判标准以及注意事项？谢谢

Answer 1

砖混结构的房子的承重墙是不能动的：
误区一：承重墙体结构可以随便改动
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。
误区二：承重墙能拆除
一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。
误区三：承重墙能开门
抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。
误区四：非承重墙就一定能拆
传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。
老房子一室半户房型，一楼到六楼的隔墙，如果一楼居民把隔墙拆除的话，那么二楼至六楼的隔墙的负载全部压在一楼的天花板上，也就是二楼的地坪上，多孔预制板是承受这么重的负载的。因此，是不能随意拆除墙体的，哪怕是非承重墙。

Answer 2

砖混结构的房子的承重墙是不能动的：
误区一：承重墙体结构可以随便改动
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。
误区二：承重墙能拆除
一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。
误区三：承重墙能开门
抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。
误区四：非承重墙就一定能拆
传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。
老房子一室半户房型，一楼到六楼的隔墙，如果一楼居民把隔墙拆除的话，那么二楼至六楼的隔墙的负载全部压在一楼的天花板上，也就是二楼的地坪上，多孔预制板是承受这么重的负载的。因此，是不能随意拆除墙体的，哪怕是非承重墙。

Answer 3

从你提供的图片来看，能得到收下信息：
1、这个旧厂房原有的结构应该是砖混结构，而且已经有一定的年代了。
2、厂房内部已经经过了一次改造工程，改成现代的钢柱钢承板楼面的了。

根据以上信息，如果直接确定能否下挖300，可以说是有点随意。
只能给出如下参考意见：
1、原有厂房的砖墙下，一般有大放脚，而且以前的基础都不深的，比较浅。所以建议尽量不要碰到。
2、现在改造增加的钢柱基础，顶面应该在300以下的，地坪下挖300应该还行。
综上所述，可以结合你后期的建筑改造装饰的要求，尽量避免去碰到老墙基础。

还有一点提醒，如果你地坪下挖300，就会形成一般所说的“倒灌”现象的，下雨时外面比里面高的，还请注意。
结合上条所说，建议一层局部下挖，造成一个错落有致的格局，而不是整体全部下降。

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Answer 4

对于建筑基础承重产生影响，关键要看在什么部位开挖，再就是开挖深度。如果是远离基础开挖，就不存在会影响到基础承重。如果紧贴着基础开挖，只要没有达到原来基础的底部，一般也不会产生影响。原因就是没有破坏到基槽基坑承重的原土层。

Answer 5

应该不会有大的影响。
为保险起见，建议还是先挖一点查看原基础的深度与材料类型。在不影响地基与基础承载力前提下制订科学的大面积开挖方案。