法拍房如果原房主拖欠了物业费，水电费之类的，最后是由谁承担？？

Question

如题所述

Answer 1

如果购买了法拍房，原房主所拖欠的物业费，水电费，则需要购买人交纳。
竞拍人参与竞拍即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
因人民法院强制拍卖制度其本质是在处分被执行人的财产，人民法院代理被执行人拍卖房屋，人民法院的拍卖公告内容即为房屋所有权人出卖房屋时发出的要约邀请，竞拍者参与竞拍，竞拍成功即为拍卖者承诺，双方即达成合意。
出卖一方有交付房屋的义务，买受一方需遵守其对拍卖公告的承诺。而拍卖公告中一般均会载明标的房屋可能存在的水电、物业费等费用由买受人承担。
法拍房存在物业费，物业公司可向买受人即新业主主张。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。
第十四条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

Answer 2

原房主拖欠的物业费，水电费等由买受人承担。拍卖公告中一般均会载明被执行人拖欠的物业费由买受人承担。本回答被提问者采纳

Answer 3

你好，法拍房一般在拍卖之前，都会出公告，原房主拖欠的物业费水电费，都是由买受人承担。
如果是您拍了法拍房，那么原房主拖欠的物业费，水电费，需要您交纳，这样后才能正常入住。

Answer 4

当然由原房主承担 但是过户的时候如果原房主不能承担 就只能是拍卖者承担了 毕竟如果原房主有钱 房子就不至于被拍卖了

Answer 5

法拍房，如果原房主拖欠物业费，水电费之类的，当然应该由原房主承担的，因为这样的费用本来就是他欠的，所以当然应该由他承担。