看了个二手房，面积88平，报价68万。大家帮我看看中介给的服务报价是否合理。

Question

中介的报价：
服务费：2%，
权证过户费：500元（我感觉这个是忽悠人）
贷款服务费：2000元（这个所谓贷款服务费是给谁的，假如公积金贷款，是否有这项，按什么比例征收）
评估费：3000元（假如公积金贷款，评估费谁给谁的，按什么比例征收）
以下是过户产生的总税费，其中个人所得税：2040元左右，营业税：11220元左右，契税：2300元左右。（这个貌似是要避税把交易价做低了，这样是否影响贷款额度？为什么契税和个人所得税不一样，不都是1%吗？）
工本费：3000元左右（这个绝对忽悠人的）。

房本没满5年。
请懂行情的大大们帮忙分析分析，哪些是合理的必须交的，哪些是不合理的可以砍价的，能砍到什么程度。另外是否要交印花税、城建税、房屋维修基金、抵押登记费以及其他，如果有按什么比例收取。假如不贷款的话，哪些不用交。
小弟不胜感激。

Answer 1

我给您提供以下沈阳的你参考一下，

中介服务费：成交额2%
过户费：面积*6元 贷款服务费：1600（这个仅限服务中介还是要挣点的不能白跑所以2000正常）
评估费：评估是不用花钱的而且你是公积金贷款不存在 低评告贷 的现象所以这个前是他骗你的，
商业贷款做税的话才是正常的，要是税费高的的话，中介能给你在交易所避税花3000好处费把评估值给你做低从而减少税费。
沈阳的税费是这样算得：
营业税：评估值×面积×0.056＝营业税
个人所得税：评估值×面积－契证原值×0.2＝个人所得税
契税90平以下；评估值×1%＝契税（90平以下，首次购房，其他都按3％）
工本费：住宅80元 商住，等手续全是550元
你要是实在不相信的话可以给当地的其他中介公司打电话问他们是怎么收费的

Answer 2

不知道你在哪个城市，不能随便说。不管在哪个城市吧，只要是你要交的钱，都要亲自交，并要求开发票，不让中介代收代缴，这样你就知道该不该交，交多少了。各地过户的费用都不一样，你还是到当地房管局咨询吧，房管局应该不会骗人的。

Answer 3

你好！由于不知道你是购买哪个城市的！只能提供重庆主城的供你参考！首先如果是买方全款购买2手房的话，除了支付中介费2个点以外，过户的费用一般情况下都是买方全给！要看你是买的哪个楼盘，每个楼盘的过户价不一样！2,买方按揭的情况下，除了2个点的中介费之外，需支付一定的按揭服务费！大型中介最多也才2000元，里面是包含了按揭服务费和评估费的，这个钱是交给中介方，因为中介要帮你办理按揭贷款！另外重庆是没有3000元的工本费！还有就是公积金贷款的话按揭服务费要稍微高点，也就3000这个样子，因为流程要麻烦得多！另外过户的话是需要5.6%的营业税，1%个税，契税首套房建面小于90平米是1%，90㎡以上144㎡以内是1.5%，有印花税5元，交易手续费买卖双方各3元/㎡，抵押登记80元，（全款就没这80元），另外有点杂税！具体过户的费用是按照所购房屋所在地的房交所评估价来产生！！另外公积金贷款是绝对只能按照成交价或以上才能过户的，来不得半点虚假！

Answer 4

建议如果觉得中介那么会忽悠人，你就自己做，不要找中介