沈阳房屋窗改门有手续和没手续动迁有什么不一样吗？窗改门归哪个部门管？

Question

我家有经营许可 但是没有窗改门的手续 已经好多年了 以前说是没有用 就没办 十一以前接到个通知要带着房产证复印件和窗改门的手续什么的去房产超市登记 我去后 因为没有窗改门手续 当时没给我添单子 但是把我的房产证复印件身份证复印件都留下了 只说让我回家等通知 我问他这个登记有什么说道 他又没具体和我说 只和我东拉西扯 说一堆没用的 我问他 有 没有 这个手续 对将来动迁有没有什么差别 他也没说 就是呃...了一下 我现在想问一下懂这方面的大虾 像我这种情况 我该怎么办 没有那个手续对将来动迁会有什么影响 要是我想补办的话 找人 能不能给补办
或者邮件私聊也可以 邮箱：[email protected]
十分感谢！！！！！

Answer 1

沈阳的窗改门手续已经有小二十年没批过了，早已停止办理。现在哪个部门都办不下来。最早的手续也是历史遗留问题，沈阳市2015 《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)由市政府第十七次常务会议审议批准，已于2015年2月1日起施行。
　《办法》共五章五十一条，主要规定了立法目的、征收决定、补偿标准等方面内容。《办法》一方面提高补贴面积标准，征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。同时，《办法》细化了停产停业损失补偿标准，规定征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业补偿。
　　值得一提的是，利用地面一层住宅从事经营房屋即通常所指的“窗改门”多是历史原因形成，房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，考虑到依法纳税，合法经营等因素，对于符合条件的应当给予合理补偿。《办法》第四十条规定：对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，将“暗补变为明补”。也就是说，有手续的窗改门动迁时给予平均评估门市价格70%的补偿。
没有手续的，还是按照附近普通住宅评估价格给予补偿。
值得一提的是，沈阳沿街一楼基本都窗改门了，但是有相当大一部分都是属于先斩后奏，生米做成熟饭的做法。也就是说先窗改门，然后让行政执法或者城管部门过来，罚款，下达行政处罚决定书后，基本就不再管了。这样过了十年八年也没人提这事了，房子🏠再倒几手，原房主基本就找不到了。这样的窗改门，动迁的时候政府部门是不认的，门斗子按照违建处理没有补偿，窗改门房屋还是按照普通住宅给予补偿。所以，有手续很重要。

Answer 2

街面上的事情，城管都能插一脚。