阳台和外墙的规范距离是多少

Question

如题所述

Answer 1

一般设计规范要求：
　　1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
　　2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
　　特殊设计的阳台，其阳台和外墙的规范距离需经相关主管部门批准。追问

请问最小距离是多少呢？我买的新房（2楼，底楼是商铺），12月就要交了，那天看房子突然发现女儿墙离卧室外墙只有15厘米，窗户根本打不开。而且女儿墙高度1.2米，上头还安了根天然气管道，阻挡窗户视线三分之一。现在要求开发商整改。我应该提出什么整改要求，非常感谢！

追答

如果你手中没有证据，估计开发商不会替你整改的。
但你可以请行政部门，以规划、规范、市容等角度，帮你协调解决！
你提的要求就是：1、采光权；2、安全要求；3、美观权。
如果你手中有当时开发商的楼盘宣传材料，也可以你为证据。
祝愿你能如意！

给个最佳答案！

追问

非常感谢！如果非要个说法，只有去质监局。不过我一些搞建筑的朋友也建议我妥协，质监局是支持业主，还是开发商，大家都心知肚明。现在开发商只是愿意把窗户改成推拉，然后把女儿墙和外墙之间形成的长2米，宽15厘米的缝隙填平。提了下免物管费，估计少的可怜。不知道可以提出把女儿墙的厚度减薄吗？

追答

漫天要价，坐地还钱。
你的想法和要求，在这个时候是都可以提的。可以谈嘛。不提就没有解决的可能。
只要不把关系搞的太僵就行。
目标：达到自己的心理底线就行了。

追问

和开发商撕皮，业主手头根本就没有筹码。反正抱最好的希望做最坏的打算吧。想达到心理底线，估计都难！无论如何，非常感谢你的耐心回答！

Answer 2

一般设计规范要求：
　　1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
　　2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
　　特殊设计的阳台，其阳台和外墙的规范距离需经相关主管部门批准。
阳台，又称露台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。

Answer 3

参见民用建筑设计通则和住宅设计规范 这两本书