房产观澜』 [经验交流]结婚买房还是租房？(转载) 也许您正在犹豫房子到底是租好还是买好？那么希望以下这些市民的观点和想法对您作出决定能有所帮助。
蔡先生：租房比贷款买房合算
从去年底开始，我就一直劝说女友租房结婚，但她一直不同意，理由是租房目前来讲可能合算，但房价肯定会涨，最终还是买房合算。不过最近看到有的地方房价真的跌了，她有点同意我的观点了。
我算了一笔账，如果我们买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，按现在的贷款利率，每月要支付的利息就要三千多元，而现在很多这样的房子月租金也就二千多元。如果再算上装修和首付款的利息，我们每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，我们就更加合算。我认为，今后房贷利率还有可能上升，那么，很长一段时间内，房产的投资回报率会低于贷款利率，可见贷款买房是不合算的。等到我们积累了更多的购房资金，不用大量贷款时再买房更合算。
刘先生：长期看 租房买房相差不大
我认为，纯粹从经济角度看，在大部分时间内，买房总是比租房合算的，但两者的差别不会很大。所以我现在并不急着买房，但准备在不久的将来买一套合适的房子。
很多人判断租房比买房合算，多是从短期效果来看的。实际上，从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。这是因为，如果房产投资回报率大大高于贷款利率，人们贷款购房投资的欲望就会上升，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌，使投资回报率逐渐下降。如果投资回报率下降到大大低于贷款利率，人们的购房欲望就会随之降低，租房的需求就会相应增加，从而使房租水平回升。如此反复，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。原因在于对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房更合算，而由于房租支出一般不会低于存款利息，资金宽裕的中年人倾向于购买自有住房。所以我认为，既然租房和买房的差别不是很大，就没有必要着急和犹豫。尤其是现在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。有人租房、有人买房这才是合理的市场状态，一边倒地抢着买房、抛房都不是理性的市场。
赵小姐：合算与否 关键看房价涨跌
我认为，中国的房地产市场还不稳定，判断租房合算与否，不能仅从租金回报率来判断。关键还是房价的涨跌。
有人说现在租不抵贷，买房不合算。但实际上，前两年很多投资房产的人并不把房子租出去，他们看中的是房子升值带来的收益。我有两位从国外回上海的朋友，前两年看到上海不少楼盘的租金回报率低于贷款利率，都选择租房，现在，他们都比较后悔。当初精打细算节省的钱，与房价的涨幅一比，简直是捡了芝麻、丢了西瓜。最近，他们都劝我把前两年买的房子抛了，反正已经赚了几十万了，足够下半辈子租房的开销了。但我考虑再三，还是决定不卖房子。我觉得，虽然近期房价出现下跌现象，但长期看，上海的房价应该还是会上升的。现在卖掉房子，什么时候再买回来，将是一个艰难的选择，一旦房价回升我又错过机会，不是也要像他们一样后悔不已了吗？再说，现在是租房合算，但今后租金是不是会上涨，是不是会遇到通货膨胀，这些因素也不能忽视。
周小姐：合算与否 还要看生活方式
我认为租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作更多的人生选择。
拿我来说，前几年就感到租房合算，而现在是买房合算。我和我先生是5年前来上海的，到了上海后一共租了3套房子，直到最近才买了一套房子。刚到上海时我们本来打算买一套50平方米的小房子，当时房价只有10万元多一点，现在这套房子已经涨到了40万元左右了，但我们并不后悔，因为正是当初放弃了买房，我们才有了连续跳槽的可能性，才能在事业上获得成功，才有了今天购买市中心大房子的可能性。我们跳槽的第一家单位在浦东金桥，而我们当时准备买房的地方是闸北的彭浦新村，如果买房了，我们就可能放弃跳槽。没有买房，做决定就简单多了，只要到金桥租一套房子就行了。两年前，我先生又跳槽到一家世界知名的跨国企业担任业务经理，由于公司在闵行，我们就退了金桥的房子，在闵行租房暂时安家。这5年里，我们的家庭收入每年都成倍增加，去年底，我先生拿到了一笔丰厚的奖金。考虑到儿子马上要上学，先生的工作也比较稳定了，今年初我们在静安区购买了一套160平方米的大房子，生活舒适安定了，儿子也可以就近进入旁边的小学读书。
周先生：租房结婚阻力太大
看到我的同学贷款买房后节衣缩食的生活状态，我和女友商量打算租房结婚，但发现阻力却不小，阻力主要来自双方的父母。
我和女友都是独生子女，父母家的住房也都比较宽敞，我觉得将来我们并不缺房子，所以现在暂时租房结婚，一方面可以减轻经济上的压力，另一方面也可以让双方父母的晚年生活更好一点。但我们的父母却认为成家立业不能没有房子，他们都愿意拿出钱来资助我们买房子，我丈母娘甚至发出了不买房子就不参加我们的婚礼的“威胁”。女友一开始也同意租房，但她的小姐妹都劝她还是买房好，她们说：租的房子不能按自己的意愿装饰、没有新婚家庭的气氛，碰到房东要卖房子，还得搬家。现在，太太开始动摇了，我自己也觉得坚持不住了，正赶上现在房价回调，我们打算最近利用双休日去看房，有合适的就买一套算了，还有什么比让父母高兴更重要呢？
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