个人好办理房产证吗？

Question

我买了一小房交房已有四个多月了，开发商都没有办房产证，不知道什么时候才办，房屋的电梯还都没正常通，购房款我全部都付清了，我想要是我个人去办房产证好办吗，是不是要比开发商去办难一些，需要哪些手续呢？ 房屋没有办好房产证的情况下能不能卖？听讲购房五年后卖房是免营业税的，这五年是按购房合同算起还是按办好房产证算起的？

Answer 1

如果证件资料齐全，是好办房产证的。
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Answer 2

自己可以去办，前提是你们小区的大产证办下来了吗?(大产证只的是一个小区的产证）你自己去办产证你要去开发商哪里拿交房协议书、预算合同、购房发票和开发商法人复印件等等！你只要你拿到了就可以去办理了，自己去办很简单的，只要交个契税和印花税就可以了。
房子有没产证多能买卖，你现在这个情况要卖得话也是做期房买卖。满5年的说法是只你办理房产证日期算起。也可以算交契税日期。
免营业税是只普通住宅才免交。要是满5年非普通交得就是差额营业税。本回答被提问者采纳

Answer 3

自己可以去办，前提是你们小区的大产证办下来了吗?其实你可以等开发商给你统一办理，你只要交钱就可以了(大产证只的是一个小区的产证）。你自己去办产证你要去开发商哪里拿交房协议书、预算合同、购房发票和开发商法人复印件等等！你只要你拿到了就可以去办理了，自己去办很简单的，只要交个契税和印花税就可以了。

满5年的说法是只你办理房产证日期算起。也可以算交契税日期。

免营业税是只普通住宅才免交。要是满5年非普通交得就是差额营业税。

Answer 4

我来帮你倒着回答,1、免营业税是房产证办证日起,你买的是一手商品房,也没有营业税一说的。
2、没有房产证原则上不好买卖。
3、个人可以办证，但前提是你要确定知道开发商已经将土地分割证和初始登记证明办妥，去开发公司那拿到这两证的话就一定能办的下来，不需要认识人，快的一两天就能搞定！
4、提醒你的是，多半是你的开发商存在土地抵押问题，上面两证无法办理。或者就是根本验收都没过就交房给你了，回去再翻翻合同吧，看看还有什么好据理力争的地方。阿弥驼佛，保佑你不是我说的情况，不然麻烦大了，呵呵，祝你好运！！

参考资料：房产人

Answer 5

1、自己办理房产证也可以，前提条件下是你房管局认识人，只需要打点一下就可以了，否则一般不好办理；
2、满五年免营业税，但是满五年是从房产证下发时间计算起。