第1个回答 2007-07-31
你这个问题很简单,原因是你买的不是商品房,而是集资房或者房改房之类的单位房.
单位房是划拨地,什么意思?地是国家的,你没出地钱。所以，以前这类房只有房产证而无土地证，因为地不是你的，办不了土地证。从你说的看，你是房产与土地合一的产权证，土地证部分只能是0平方了。
拆迁补偿时，只对你的房补偿，地就不补了，肯定要比你朋友少些。
我国是房随地走，你没有土地年限，当然就不好写你房产年限了。
不过你不用担心什么，这种房很多，公务员的房大多是这样的，是种合理的历史产物。
第2个回答 2007-08-14
第一个问题:首先,取得土地分为划拨、出让、转让,划拨一般是为了修建公共设施,如政府大楼,政府办公地点等,就是把土地给你，而且只能按政府的规定修建,不能挪做它用,这种取得土地的方式使用期限一般不做规定。而出让和转让的使用年限政府是有明确规定的,一般为50-70年,使用者只具备使用权，可以根据自己需要进行修建.所谓的开发商手续不全，可能是因为政府将该土地给了开发商使用，但开发商在手续上可能存在手续不完善，或者其他的原因，不能达到最终的使用目的，知识该土地建造的房屋不能办理产权证和土地证。二者没有关系具体联系。
第二个问题：房屋的面积是由房屋管理机关的测绘部门进行测量的，开发商必须完善相关手续后，包括土地使用证，产权总证等，只有这些完善后，房屋管理局才会给你办理分证，就是每一套房子的证件，才会确认你每套房屋的具体面积的，我根据你的情况判断，开发赏应该是房产总证不完善。你的房屋价格与此无关，但可能不好转卖。
第三个问题：房屋拆迁赔偿是按照房屋产权证上的面积进行赔偿的，你面积都没有，怎么赔偿，这个问题就不是很好说了，可能陪，也可能不赔。
第四个问题：上面第一条已经说了，划拨的土地是没有使用期限的。
你补充的问题就要看具体的情况了，具体是怎样你也不清楚，我们也更不清楚，你最好还是到房屋管理机关去咨询以下。
如果有其他不明白的，请咨询414871212QQ
第3个回答 2007-07-31
应该是属于现在正在激烈讨论的那种所谓"小产权"的房子
你有房屋的产权,但是因为用地性质的问题,你的房子没有土地权,也就是只有房产没有地产,房屋价格应该会受影响
这类房屋的拆迁现在好像没有明确规定,看具体情况了
不会是无限期的
第4个回答 2007-08-10
1.对,公司是老板的房子也是老板的产权，都是老板的，要是有股份的话，那就看他的房子是公司固定资产，还是公司租的房子就有所区别了
2.可能是二手房的原因
3.不会
4.这要看开发商的意见和你能不能保养好这房子
第5个回答 2007-08-01
你买的不是商品房,而是集资房或者房改房之类的单位房.所用土地性质为划拔.这类土地大多没有缴纳土地出让金.所以你的房产有没有关于土地的使用面积和年限.因为中国这社会主义国家土地全部为国家所有.所以没土地使用年限无限这说法.在你说的这种情况下通常把你的土地默认为50或70年.因为你的房产在购买的时候 没有交土地出让金.在拆迁时候肯定要受些影响.但不会很大.再有就是你的房产地出售的时候通常要多交一块土地受益金.这个是按你当地有关部门酌情收取.