如果是简装的话，4万能拿下的话，也是要看地域的，如果你在我这边简装给你拿下还是不成问题的。我先按我这边，给你大概说说吧，这个首先你要自己辛苦点，多了解下建材方面的信息。我前年装过一个两室两厅80平方的，用了3万5，材料都是最基本的，人工当时价格比现在低一些。
就按你这115.6的面积，大概算是小三室，这样算吧。先了解一下大致装修流程：改水电、做防水、沙子水泥、地板砖、量门窗套柜子、吊顶、批墙刷漆、保洁。
1、改水电、做防水
这两项还是比较重要的，这是隐蔽工程、有一点做不好的话，后期就会比较的麻烦，所以这两项是不能省的。工包出去，材料自己买，电路就近原则，因为开发商提前预埋的电路也是达标的，这些都是装饰公司加价的项目，没必要从新改，这样的平方一般工钱在在1200左右。材料2.5两盘，1.5两盘，辅料，一配就够了，2.5国标线我这边125，1.5的85，再加上辅料，下来大概也就500元左右。水路的话，一般这样的平方数水管18根就够了，金牛的，我这边公司拿货价24，在配下管件阀门什么的，大概600左右。总的下来大概2400元左右。
2、沙子、水泥、墙地砖、工费、防水
按现在的沙子水泥的价位来说有点偏高，但这边都是一样的，115.6平方的房子，实用面积也就90平左右。按正常地坪算的话。沙子大概在4方左右，现在中沙是180元，沙子算下来720元。水泥大概用2.5吨，现在水泥一顿400元，水泥算下来要900元。墙地砖，地砖800*800用最普通的，大概在20左右一块，墙砖300*600在5块左右一块，地砖大概70平方，在2200左右，墙砖会多点，按60平方算，墙砖大概是3300元左右。再加上辅料，加损耗，墙地砖价位大概是6000元左右。
工费，在我这边，这个基本上是死价位，地砖每平方15，墙砖每平方30，贴砖都是空方实算，加窗口，门口、过门石、踢脚线，窗口门口护角，算下来这样的平方数，砖贴下来大概在5000左右。防水，自己做吧，买两桶防水涂料，在加2袋水不漏，搞定，防水涂料要中等的呗，一桶在400元左右，两桶800，加水不漏2袋，30元，辅料算20吧，一共830元。还有上料费给忘了，这个加800吧。全部下来大概要14300元。
3、门、门套窗套、柜子
门这是少不掉的，但价格也有高有底，这个要自己去买的，为了长期使用还是用复合烤漆吧，当地就有这种门，普通的一个450元，加安装费80，五金辅料60，运费20，算下来一个门610，按三个卧室门算，1830元。窗套不想算了，我估一个大概吧，垭口、加上窗台石含人工辅料，估计要2000左右。柜子的话，先算橱柜，最普通的用石材柜体，模压门，岗石台面，我这边1米450，按3米橱柜算，1350，加拉篮，菜盆，龙头。算下来在2000左右。钛镁合金玻璃门，这个能用就行，1.2厚的吧，卫生间装一个，厨房推拉门按3.6个平方算，全部下来大概在2800元。鞋柜、衣柜就先不说了，这个价位要高。总的价位大概在8600元左右。
4、吊顶、批墙、保洁
吊顶的话就只能掉卫生间，厨房了，用300*300，0.4的铝扣板，厨房卫生间的面积按8平方算的话，在700元左右。其他地方全部贴石膏线，我这边6分石膏线、8分的石膏线，跟10分的石膏线一个价位，都是5元1米+损耗，卧室可以贴8分的，客厅餐厅过道贴10分的，顺便还可以带上一个电视墙，电视墙用6分石膏线，这全部下来，也就130米左右，加损耗，按140米算，700元左右。批墙，这个更简单，先说材料，先刷一桶墙固，180元，乳胶漆、两桶用不完，一桶在400元左右，两桶要800元。
腻子粉大概在20袋左右，粉刷石膏2袋，嵌缝石膏2袋，这个用品牌的，都按30算的话，大概这些材料算下来要900元左右，加辅料（滚涂、羊毛刷、接缝带、网格袋、砂纸、灯泡等）按100元算，这样算下来在2000左右。批墙刷漆工钱，一个平方12元，这115.6平方的房子，乳胶漆大概在240平方左右，工钱在2900左右。保洁一般400元。总的价格是7680元左右。
这样一算价格就出来了，好浪费时间啊！
才32930，这么少，不敢相信啊，（可见装饰公司利润多高吧）不过这是按最理想的标准算的，所有的项目都会有损耗的，这个是每个工地都避免不了的，这样算下来4万是可以那下的，至少我这边是可以拿下的，但这里的每一项都要自己亲力亲为，价格压到最低。
不过这样做为一个不是很懂装修的人来整，真的很累，这不仅耗费了时间，也操碎了心，还要整天去跑建材配东西，太累，不推荐，这行有专业的人做，找一个感觉靠谱的就行。