购买已购公房建成年代写的九十房产证填发时间为97年，房主说房子是94年建成的，到底按哪年算70年产权啊？

Question

还是从我这次交易开始算70年产权？

Answer 1

通过转让方式购买房产通过房产管理部门登记后，就取得房产的所有权，国家保护公民私人财产（包括房产）不受侵犯，所以房产所有权是没有年限规定的。　　
我国现行法律只规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
所以你说的可能是取得土地使用权了年限。土地使用权的使用年限，既不是房产证上的填发时间，也不是转让交易算的时间，是从土地使用人与土地管理部门签订土地出让合同开始计算的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。也就是说你购买房产时是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
其实你在办理房产证的同时，也需要办理土地使用权的过户，土地使用证上会明确注明土地使用权截止时间的。当然按《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，可自动续期的。不必为土地使用权到期后，所购买的房产就失去所有权而忧虑。
以上是以现行的法律法规政策给出的回答，以后法律会不会修改是另一回事，但是法律的修改也一定会考虑大多数公民切民利益的。

Answer 2

70年产权按房产证填发的时间算起。上面有房产局的印章与落款日期，这是最合法的有效时间。

Answer 3

你先看下房产证上写的是公产房还是商品房。
商品房才有70年50年之分，公产房是没有年限的。
而且公产房不不允许买卖的，除非先把公产房的产权给买过来，也就是把公产房转成商品房（这个是卖方户主去办理的）
如果转成商品房了，时间就是从你们交易这年算起。
如果没转成商品房，你可得让原户主先给转成商品房再说。
祝你顺利。追问

原房产证上写得是私产，而且有同一楼其他的房子卖掉的。所以应该是转成商品房了

追答

那就是转成私产了，可以直接买卖的。
产权是按核发产权证的日期开始计算的。

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Answer 4

97年算起