在贷款前住房公积金要评估吗？

Question

如题所述

Answer 1

2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
  评估费、担保服务费怎么收
  从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
  评估费
  借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
  收费标准：
  按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
  担保服务费
  借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
  收费标准：
  自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
  取消后公积金贷款15万能节省数千元
  公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
  担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
  评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
  保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
  因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用