购的是现房，已下订金签了认购书，说是七天内选择按揭还是一次性付款，最后决定一次性款，说好是一个月内付清，在这个月里已支付三分一房款，对方给了我支付的这部份收据，对方说要完全付清才能签合同，但我没看过合同，手里只有认购书和收据，不清楚里面的内容，担心付清后，合同有问题，后面的三分二房款我应该怎么支付，而签合同时我应该注意那些重点。请大伙帮助下，谢谢。
补问一下关于房产证，我现交的三分一房款，开发商说还不能帮我办房产证，要求我一次付清后才能办，说办证十五天的工作日，还有口头上说好办证费是多还少补的（曾要求写入合同，对方说不能，我又应该怎么做）
一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题。
一次性付款购房的利弊及需要注意的事项
一、一次性付款的定义
一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
二、一次性付款的利弊：
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
三、一次性付款需要注意的事项
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
四、一次性付款购房流程
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：
（1）是开发商的营业执照，
（2）是国有土地使用证，
（3）是建设规划许可证，
（4）是建设开工许可证，
（5）是预售许可证，
（6）是销售许可证，
（7）是银行按揭协议书。
2、选择适合自己的那一套房屋
选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。
因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、考察施工现场
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）
详情不知道其他业主怎么办证，我的已交了办证费给开发商了，我能在合同里要求开发商的办证时间规定吗，如果对方迟迟不交我怎么办
追答办证费你怎么现在就交给开发商了呢？你买的是期房还是现房啊？
追问写了是现房啊，总价包办证费和装了什么天然气管等，总价我就交了三分一，对方就给我写几款收据，里面有办证费和天然气管费，购房费
追答如果是现房的话是可以提前交的，这样方便你办理房产证，不用太过担心，你可以咨询下其他买的比较早的业主，另外在签合同时，注意下交房标准约定，最好是借别人的合同先看一下！
追问之前就什么都没了解清楚给了订金，后来才知道好多东西没想到，原本可有的优惠没拿到，现在就怕合同里的内容，不知道重点应该注意哪些，个别业主都是按揭的，合同不一样吧
追答第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。