房地产估价后是否土地也需要再进行评估？

Question

例如某地产占地面积5万平米，总建筑面积10万平米。根据当前市价，房产估值价格为20亿元，请问这个项目总的估值是20亿元，还是需要加上现5万平米的土地的价值？

Answer 1

不需要土地的价值。土地出让使用年限已经使用的年限的价值必须冲减。但一般房产估值都已把土地使用年限和房屋折旧都已计算在里。
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