逾期交房是什么？违约金怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

如果商品房在预售合同中约定的交付期内，开发商没能按照计算日期交付房屋，这种情况就属于逾期交房。根据商品房买卖合同的司法解释，违约金是以合同约定的交房日期作为初始点，以最终实际交房日期作为终止点来计算日期的，而且根据相关规定违约金要以约定履行。

关于违约金的比例，其实在买卖合同中就有所体现，如果真的发生逾期交房，约定比例过高或者过低时，就可以对违约金进行调整，通常会以违约金超过逾期交房造成损失的30%为标准进行调整。举一个例子，合同中注明违约金赔付比例是70%，这种情况属于比例过高的，发生逾期交房后可以进行调整。

如果合同中没有注明违约金和损失赔偿的，那么就可以根据同地段、同类型房屋的租金标准来计算。比如同地段同类房屋月租金是5000元，那么违约金就可以按照5000元每月的标准予以赔付。但具体金额还是要专业人士调查市场之后再做评估。

其实归根结底逾期交房的违约金是没有固定标准的，决定权首先在于购房者和开发商之间签订的买卖合同，其次在于当地同地段同类型的房屋价格，这是自己房屋违约金赔付的参考之一。因此我们在买房签订合同时，一定要尽可能明确违约金的比例和注意事项，避免开发商逾期交房之后的违约问题。

同时一定要在开发商逾期交房后保留好相关的违约证据，这样才能在提起违约赔偿时更加快速准确地完成相关流程。如果遇到逾期交房后开发商想用物业费抵消的，那么千万要拒绝，因为物业和开发商是两个主体，不能够直接解决逾期违约金的问题。

Answer 2

“逾期交付,是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。当前有很多项目都存在这种情况,由于受到政策、施工、资金、材料、管理等方面的影响,交付时间必须拖后,但是这样往往要承当一定的违约责任。” “法律分析：延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳，一般是20%，最高不得超过30%。除开不可抗力因素，例如发生地震等重大自然灾害，开发商都是必须按时交房，超过规定时间60天之内没有按时交房的，每天赔付万分之三的违约金，超过60天的，每天赔付万分之五。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条”

Answer 3

逾期交房主要指的是卖家，没有在合同规定的交付使用期限内，然后把房屋交给买家入住的行为；违约金的话一般是按照合同当中约定的违约金来计算的，如果合同当中没有具体的规定的话，那么是按照天数以及贷款利息来算的。

Answer 4

就是开发商没有在约定的时间内按期交房，看当初双方的协商，并没有法律规定，一般情况下购房合同上就有写的。