人防工程能商业出租，具体如下：
1、开发商结合其开发建设的小区修建的人防地下室，只要办理了人防工程竣工备案和平时使用登记备案手续后，可以以出租使用权的方式，有偿出租给小区业主作为停车使用；
2、人防地下室一次出租使用最长期限，按照有关规定最长不得超过20年，超过部分无效；
3、人防工程属于国防设施，其产权属于国家。结合民用建筑修建的防空地下室，只能出租使用权，而不能出让所有权。
商业用房出租的要求如下：
1、商业用房必须向房屋土地管理部门办理租赁许可手续后房能出租；
2、且租赁合同应向房屋土地管理部门办理备案登记手续；
3、作为出租方还需交纳营业税等相关税费。
【法律依据】
《中华人民共和国人民防空法》
第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。