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为什么泰国房产这么受欢迎?
1.永久产权,无遗产税
在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。
2.房价低,无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3.公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。相比国内,花几百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4.低总价、低首付、低利率;小资金撬动大资产
5.不限购,不限贷, 炒楼花,赚大钱
6.医疗、教育资源丰富,适宜居住
7.租金回报率高,房价进入黄金十年房价将持续上涨
8.政局稳定,经济稳定增长,税费低,按揭贷款操作
9.泰国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择
泰国房产类型分为1.独栋别墅(租赁年限)、2.联排别墅(租赁年限)、3.公寓。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
10.GRS执行分散投资,资产保值
泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产,在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控,CRS执行之后,泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定,赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热,也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产,多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。
本回答被网友采纳泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?
近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国房产市场,下面来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?
1、泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。
2、泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上深动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、芭堤雅均价大约1.5—2.5万,华欣、清迈、甲米大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不太多,但单价包含的内容大不相同。
·泰国房产是精装修
公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
·泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。
·配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,而且基本都停不满。
·物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。
3、过户及持有费用低
购买泰国房产,没有房产税,税种很简单,一共三种税,过户税2%,业主和开发商各承担一半;特种商品税3.3%,我们项目由由开发商承担;印花税0.5%,我们项目也是开发商承担。现在购买我们项目,业主承担的只有过户税1%,在办理过户的时候一次缴纳。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。
4、出租回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%。例如在普吉岛,根据数据显示,租金回报6%-8%,这样算来,不到12年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。
而中国房产自住成本高,而出租回报率低。
首先你必须要相信一些数据,2015年登岛普吉岛的人次达到1800万人次,2016年突破2000万人次,每年还在增加。再加上普吉岛还在加快基础设施的建设和完善,机场新航站楼开放后年接待量可达2000万+人次。这么多的游客量,酒店的入住率是不用太担心的。其次,拉威海滩是普吉岛热门的大海滩之一,周边配套成熟方便,吸引大批游客入住海滩范围酒店拉威海滩上的酒店在淡季的入住率可达60%、旺季80-90%、峰季100%。入住率就是投资收益的保证。
5、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅、普吉岛等中心区公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在12%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。
6、在泰国居住上学方便
泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
7、泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。
8、有信仰的黄袍佛国
泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。