学区房真假如何判断和辨别 学区房可信度网上查询
学区房已经成了房地产市场的重要卖点和噱头。那么面对铺天盖地的学区房广告，购房者又该如何判断哪个是真哪个是假呢！
购买学区房是很多父母关心的问题，为了让父母们避免买到假的学区房，小编为大家整理了以下内容。
学区房查询途径
1.从开发商、中介处得知
毕竟，如果房子是学区房的话，一般会很抢手。所以，开发商或者房产中介会积极的告诉购房者这一信息。但是自己一定要有辨别信息真假的能力。
2.查看地图
一般来讲，一些住宅区附近没有太多的学校，但是如果是交通便利的话，上下学也是非常方便的。一般来说，学校在15公里以内并且有交通便利的话，都算是学区房。
3.通过教育局网站查询
当地的教育局网站一般能够查到在建的、将要建的学校以及详细的招生计划。
4.实地考察
查询得到的信息也不一定是真实的，所以进行实地的考察还是很有必要的，这也是最直接最可靠的方式。
需要指的是，有的地区虽然有学校，但是由于地理位置偏远，招生不足也是难以开学的。
如何辨别真假学区房
1.如果开发商或者房产中介宣传买什么房子一定可以上什么小学。那么，购房者要亲自去了解学校本身究竟好不好。如果学校自身的教学质量非常一般，而是因为区域房地产项目的扩张才使得学校名气变大的话，购房者还是需要警惕的。一定要亲自去打听学校的实际情况。
2.了解完学校本身的情况之后，要尽可能了解买的房子对应的是学校的 “分校”还是“小学”，换句话说，买的房子是否对应你想去的学校。
3.了解完学校的真正实力以后，要查看开发商或者房产中介有没有和这个学校签约。如果没有签约，那很大可能就不是学区房，如果没有在白纸黑字的合同中注明，购房者千万不可轻信。
4.一定记得就近选择。距离学校较远的小区，很有可能在未来的调整中被调出去。
5.对于一些特别热门的学校，如果没有很硬的关系，但是还想要进去的话，最好遵循学校对就读学生入学的相关规定，尽量满足条件。
6.购买学区房的时候还需要关注该所小区对应的初中是哪一个，最好不要出现小学很好而初中质量一般的情况。
（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）