什么是房地产产品

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

房地产产品是什么，包括哪些内容？就住宅来说，其产品就是房屋，而房屋又包括哪些构件呢？直观而言有外墙、门、窗、电梯等等，还有一些看不见的比如钢筋、保温层、防水层等等。这些构件不论外观、技术参数、价格、品牌等都不同，这些叫做产品标准，而某一类的房屋可以采用相对固定标准的构件组合，这就是产品标准化。房屋又是如何分类的呢？常见的就是根据客户类型进行划分，比如万科就从家庭构成、收入构成、年龄等多个维度对客户需求进行总结和分析，每种客户类型对应一种产品类型，以后只要拿了土地、项目定了位，就能确定产品类型及其构件的组合。
现在很多开发商都开始或已经建立了自己的“产品线”，这是产品标准化的产物，既可以加强品牌建设，又能通过集中采购节约成本。本回答被提问者采纳

Answer 3

房地产产品是由核心产品、形式产品和附加产品所组成的立体复合体。
1)房地产核心产品。房地产核心产品是指能满足消费者的基本利益和使用功能的房地产产品。它是房地产产品最基本的层次，是满足消费者需要的核心内容。房地产产品的核心产品包括以下几方面内容。
①生活居住需要。生活居住需要根据居住的环境和条件具体又可分为：追求生活环境清新幽静的居住需要；追求生活便利的居住需要：追求豪华气派的居住需要；追求经济实惠的居住需要：追求生活个性化、别致的居住需要：追求安全与秘密性的居住需要。
　　②办公及生产经营需要。办公及生产经营需要具体包括将房地产用作办公室，或从事商业、服务业经营活动，或进行工业生产和仓储等需要。
　　③投资获益的需要。房地产作为一种财产，其所有者拥有获得收益的权利。这种收益是指房地产的出租收入，它和利用房地产开展工商业经营活动获得的工商业利润是完全不同的。房地产的租金收入是十分稳定的，而且具有可预见性。房地产投资收益可以作为再投资(如用于购置新的房地产)，也可以用于日常生活消费。一项房地产的出租收入往往可以成为其所有者稳定的收入来源。
④得到税收方面好处的需要。投资房地产可得到税收方面时好处，这对于物业投资者来说是有吸引力的。
　　⑤获取资本增值的需要。我们知道，房地产具有保值增值的特性，这种资本量的膨胀往往是在房地产所有者不再追加任何投资的情况下产生的。房地产自身不断增值的商业特性对物业投资者的诱惑力是极大的。
　　⑥保值的需要。房地产投资是保值效果最好的投资形式，因此有人说，房地产是通货膨胀的狙击手。在市场经济条件下，抵御通货膨胀是房地产投资者的一个比较普遍的动机。
　　⑦为后代积累财富的需要。给予后代财富不是父母(包括祖父母)的义务，但几乎所有有能力的父母都希望能带给自己的子女一些财产，子女的富有、幸福是所有为人父母者的心愿。
　　⑧炫耀心理需要。房地产是一种完全向外界暴露的财产，是业主拥有资金实力的最好证明，因而它成为人们拥有财富的标志或象征。一些人投资购买豪华、高档住宅，一个主要目的就是要向人们炫耀自己的富有和社会地位，以期获得别人的敬重和羡慕。一些公司投资购买豪华的写字楼，则是要告诉世人自己拥有雄厚的经济实力，在社会经济舞台上充当着强有力的角色。物业投资可提高投资者的资信等级。其次，高质量的房地产还可以满足顾客或使用者的心理需要。因为借宿于豪华的宾馆，在着名的办公大楼办公，在优雅的店铺里购物同样可以显示自己的身份、地位。
　　⑨分散投资风险的需要。投资理论的一个重要原则是，“不能将所有鸡蛋都放进一个篮子”，如果将全部资金都投入某一产品，一旦由于种种原因该项投资效益较差，甚至出现亏本情况，投资者就会面临“全军覆没”的危险。出于分散风险的目的而进行的房地产投资组织行为包括二个方面：一是在投资其他行业如购买股票、债券、古玩或实业的同时，也投资于房地产；二是房地产投资不局限某一种或某一地区的房地产，实行种类或地域上的分散投资。
　　(2)房地产形式产品。房地产形式产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的各种具体产品形式，一般包括以下几个方面：房地产的区位、质量、外观造型与建筑风格、建筑材料、色调、名称、建筑结构与平面布局、室外环境等。形式产品是消费者识别房地产产品的基本依据。
　　(3)房地产附加产品。这是指消费者在购买房地产时所得到的附加服务或利益。主要是物业管理服务。
房地产产品整体概念，体现了现代市场营销概念。只有真正领会产品整体概念的要求，开发出全方位满足消费者需求的产品，才能提高房地产企业的声誉和效益。

Answer 4

这个问题看你是从那个角度来说，你所问的“产品”这个问题是从营销层面来问的，那我就从房地产开发运营的整体层面来解释这个问题。所谓“产品”大家都知道，在营销层面，被用来销售换取利润的东西，都可以叫做“产品”，例如商店里的鞋子，衣柜里的帽子。
那么在房地产运营中，整体上被用来换取利润的，就是“房子”，其中包括商铺、住宅、写字楼、厂房，与之相对应的也就是房子的属性，商业属性、居住属性、办公属性、工业属性。这些就是你所谓的“产品”了。
那么房子这个产品是由几部分组成的，也就是上面几位所说的土地类、建筑设计类、工程类，这个就是构成产品的几个因素，那么在换取利润的过程中，只有产品是不够的，这个时候还需要运营，那么这个时候就出现了销售类，销售类里面又包括了策划、营销、业务。这样的话就基本组成了一个房地产运营的流程。
那么具体的流程基本上是这样的，前期拿地可研性报告、拿地竞标、产品市场定位、产品规划、营销推广、产品销售。
不知道这样说你请不清楚，希望这样说对你有帮助！

Answer 5

通过正常房地产开发流程开发的，用于市场交易的物业，都可以称房地产产品