请问城市总体规划、修建性详规、控制性详规和概规分别是有哪个部门制定的？哪些是法定的？各有什么功能？

Question

在房地产开发前期流程中遇到的问题~~

Answer 1

城市总体规划由城市人民政府负责组织编制，是法定的。控制性详规、修建性详规由城市人民政府规划行政主管部门负责组织编制，是法定的。概规是非正式的，只是在正式规划前表达一种规划设计的大致意向，不是法定的。城市总体规划的功能是：综合研究确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期和近期建设的关系，指导城市合理发展。控制性详规的功能是：详细规定建设用地的规划指标和其他规划管理要求，以指导修建性详规的编制。修建性详规的功能是：在控制性详规的指导下，直接对建设作出具体的安排和规划设计。修建性详规也可以由业主直接委托规划设计单位编制。

Answer 2

简单的说，总规、控规和修规是法定的，这些规划的制定是需要规划设计资质，分为甲乙丙等级别，只要有资质就可以，规划局下属的城市规划设计院也好，普通的建筑设计院也好，有资质就可以，在层次上，这三个也是递进的关系，前者是后者的上一级规划，控规比总归具体，也要符合总规，修规又比控规具体，也要符合控规。
功能上讲，总规一般是决策性的大方向的规划，相对于城市整体或是什么新城的整体，有一定年限，一般是10-20年，例如青岛市城市总体规划（2006-2020）。
控规就比总归具体点了，在总归制定了大的方向之后，控规就是针对性的提出这个区域具体某块地是什么性质，居住办公还是商业。
最后修规就是施工前制定了，比如小区的修建性详细规划，包括住宅布局结构，路网组织结构，景观绿化，管线布置等一系列东西。
说的很多，其实本来就是个复杂的事，希望帮助到你。

Answer 3

由规划局规划,提交国土局,人大审议,通过后方可实施

Answer 4

市政 城建追问

请详细阐述，这是一道问答题~~谢谢！

追答

房地产啊，好像是城建局。