我在北京有一套经济适用房，我现在急需用钱，想做贷款。但是我听说的是 必须满五年才可以的 是这样吗

Question

其实我的房子也差不多了 是06年底的 但是 我现在就要钱 你们谁能告诉我怎么办啊 我是要走正规银行的 贷款公司收费低的也行 回答好的 追加分啊

Answer 1

您好！
情况是这样的，一般来说，经济适用房是必须满5年后转成商品房才能做抵押贷款的，但是现在的话有些银行政策有一些变化，通过变通还是可以做的
房屋抵押贷款：（我们主要合作银行：工行、农商行、深发行） 可做经济适用房抵押贷款，满不满五年均可。
　 　抵押贷款是用申请人或单位名下的大产权不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于投资、经营、消费等。要求北京区域内80年后建成的住宅（含经济适用房、房改房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。最高可申请为房屋评估价值70%的贷款。申请年限为最高15年。
只是贷款的额度，还有年限等一些细节的地方和一般的房屋抵押贷款会有一些细微的差别，因为这毕竟不是商品房，希望您理解，联系可直接hi我。

Answer 2

您好，现在银行对经适房要求房本必需满五年才可上市办理抵押贷款，但又有规定经适房满五年必须经过一次买卖交易才能转商变成商品房。所以像您这个情况必须先了解您房子的具体情况，找一家担保公司做担保也可办理。具体流程可能要比正常商品房办理起来繁琐一些。

Answer 3

未满5年的经适房不能抵押贷款，满5年转为普通商品住房后就可以了。

Answer 4

这个 你必须先去开了上市证明，只有有了流通性才能做抵押物，你要是急需要用钱可以先在公司做一个月的质押，然后在从银行贷款 不过具体的还得看你的情况而定，我可以给你介绍个公司你可以打电话过去咨询一下。北京泰和兴投资有限公司 联系电话：一五一二零零七六八五零 李先生

Answer 5

您好，现在银行对经适房要求房本必需满五年才可上市办理抵押贷款，但又有规定经适房满五年必须经过一次买卖交易才能转商变成商品房。所以像您这个情况必须先了解您房子的具体情况，找一家担保公司做担保也可办理。具体流程可能要比正常商品房办理起来繁琐一些。

如有需求可电话联系，见用户名
我们是属于正规的担保公司
希望能帮您解决问题

Answer 6

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