你好.我现租了个门面，今年到期了，要重新签合同.但这次我想和房主商量下.把时间签久一点.心里想是10年把.

Question

接上面..房租可以不签死.可以每年按照市场价给他.就是我身边的门面房租什么价，我也给他什么价.因为如果签死的话房主肯定不同意的.但使用权我想要10年.就是这10年内门面他不可以转租别人和收回.因为我想把门面好好搞下装修。如果时间小了，怕到时装修费都赚不回.还有.就是.我还想签一条..房主不能干涉我的转让问题..毕竟10年那么久.或许.中途我另有发展.那肯定是要把门面转让出去的.可到时我怕房主干涉我转让费啊什么的..讲了这么多.其实反正就2条把.一是..我想把门面使用权签10年，房租可以不签死，每年按照市场价..2是..在合同期间.房主不得干涉我把门面转让.有转让费的话也全部都是我的..就是这两点，在合同上应该怎么写呢？不要太长，简短精明讲清楚就行了.求各位大大解答啊..谢谢了..

Answer 1

我对第一条做下解答：（个人拙见）
门面的使用时间和租金应该放到不同条款里。先约定使用时间，在合同中明确规定门面使用的起始时间XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日截止，当然，如果想留有余地，可以在合同中约定一个浮动，比如如果由于房主的原因导致门面不能正常合法使用，则时间相应顺延。当然，必须遵守法律法规。
租金的问题，作为比较主要的条款单独约定，你可以在条款中写：房屋租金按市场价计算，遵守市场价的调控，在租用期间，房主不得以其他任何理由擅自涨价。（这条不一定能获得房主的同意，毕竟10年时间很长，如果你诚心想租用那么久，另外还要再与房主协商，或者再加一个条款，如果10年内租房人（也就是你自己）发生变卦，相应对于房主的一个补偿。）
另外，关于租金的计算一定要写明，怎么个市场价，参照哪里颁布的市场价，一般会有多家中介机构发布相关信息，建议选用当地住房行政部门颁布的市场价，按照相应地段，面积的门面作参考。
毕竟合同中要规定清楚双方的权、责、利。这个关系规定不清，很有可能发生纠纷，你也不能只想着自己的权益，应该是公平合理的拟定合约，才能有效促成这笔交易的达成，你说呢？
最后，一定要约定处理纠纷的方式，先是协商、再调解，最后是仲裁还是诉讼，这两个不能同时使用。就这些吧。追问

..您好，非常谢谢您的回答.按照您上面所说的.关于这两条的合同条款我应该怎么写呢？...

Answer 2

你可以提出你的想法。要注意的是，‘市场价’是什么价？谁规定的？‘在合同期间.房主不得干涉我把门面转让.’，一般说房东不会同意。

Answer 3

你可以和房主协商，达成一致协议，1.十年（具体那一年-那一年）你拥有此房的管理权，2.十年（具体那一年-那一年）内你拥有房子的转让权，房东无权过问。