土地证上使用权面积48.18，分摊面积16.06，但是房产证上却说建筑面积48.18，分摊公用面积为0？

Question

土地和房产有什么区别然后分摊面积就没了？这套房子现在要被拆掉重新建，要还房啊，这个16.06不是个小数目，怎么回事？

Answer 1

你家的住宅的产权面积，也就是建筑面积是48.18平方米，这个在房产证和土地证上的数值是一样的。
而土地证上说的使用权面积，也是说的住房建筑面积，你家的住房分摊小区的土地，分摊了16.06平方米。
但是，房产证上只说建筑面积48.18平方米，其实包含了套内面积和分摊面积；如果是独栋别墅，是没有分摊面积的。

Answer 2

分摊面积 和 占地面积 是两个不同的土地面积概念
分摊占地面积 是看不见的 是你住的那栋楼全体住户共同分摊 整栋楼的占地总面积
这种情况 一商品房 高层建筑 才有的

占地面积 是你独有的 不与别人想干的 这种就多见于别墅 集体宅基地 个人建房等

拆迁面积的计算 取决于房产证 所登载的建筑面积 几乎与土地证的使用权面积无关
不用担心本回答被提问者采纳

Answer 3

我国物权制度土地和房产是分开的，土地的分摊面积和房屋的公摊面积也不一样。
在现在的房价中，已经包含了土地的价格。

Answer 4

以建筑面积为准，你不用担心。我朋友的房子就是拆迁后按一比一给的新房。