卖掉了第一套房子（有过商业贷款），再买房算二套房吗？公积金贷款利率该执行多少？契税该如何缴纳？

Question

我03年买第一套房子是用商业贷款，08年贷款已还清，房产证是03年12月份下的（面积94.11），现在已经过5年，现在打算卖掉，再卖套二手房，除去这套住宅名下没有别的住宅（有其他商业地产）。咨询各位大师如下两套问题：
1、我卖掉目前名下的这套房子，需要交纳个人所得税吗？
2、卖掉后，再买套二手房，算一套还是二套房？新买的房子想用公积金贷款的话执行利率是上浮10%呢还是基准利率呢？打算买的房子是95.9平方的。新买这套房的契税该如何缴纳？是1.5%还是3%？

谢谢了！非常着急，万分感谢！

Answer 1

1.二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。
2.卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2011.7.7后利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。新买95.9平米的契税税率是1.5%，该房房龄在五年内还要交5.5%的营业税，以及1%的所得税和成交工本费（几百块钱）。追问

谢谢！还有个问题不太买明确，网上查询的资料得知，我目前名下的房产过5年，不是不需要交纳个人所得税了吗？是否有这个优惠政策？感谢！

追答

个人所得税是必须交的，过五年的房子只是免营业税。

Answer 2

需要缴纳个人所得税1%和营业税5.5%,.卖掉后再买房就是第一套房,利率这部分参考上边的吧,我也是准备买房,不太懂,95.9平米的契税1.5%，

Answer 3

卖房子在我们这里都是买方缴纳所有钱的，你一分钱都不用掏的。
你这个算是二套房贷，各个城市的公积金管理中心的网站上都有明确解释。
以大连市为例：在“大连市住房公积金管理中心”——“业务指南”——“个人贷款业务”，
对贷款条件、额度、利率都有明确解释。
我办理过很多二套房公积金贷款，普遍是首付六成，贷款利率1.1倍。
你再次买房可以按照家庭唯一住房申请，享受和首套房相同的契税优惠。

Answer 4

卖掉后再买房就是第二，银行就是这么不说礼，卖房都有税，买方承担。

Answer 5

1、要缴纳个人税；2、算是第二套房；3、第三个问题，我不太清楚，你可以到成都好房网咨询下在线专家。