朋友想借用我自己公司名义贷款，抵押他自己的房产获得贷款，请问对我有什么风险？有什么办法免责？

Question

如题所述

Answer 1

朋友想借用你公司名义贷款，抵押他自己的房产获得贷款，如果你朋友还不上贷款你需要承担还款责任，没有免责的办法。
一、抵押贷款，又称“抵押放款”
是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
二、抵押贷款管理办法
为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条，抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条，办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条，抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

Answer 2

用你公司的名义进行贷款，具有一定的财产风险。由于贵友人的房产不属于你公司，所以实质上，应是由你公司借债，由贵友人以房产提供担保（具体是将房屋产权证质押在你处还是银行处，请告知），你公司再将借款借予贵友人用。
风险在于：
1、你公司是借款人，是还款的第一责任人，即使贵友人是担保方，也只有当你公司无法还款时，才会向其追偿。如果贵友无法将借款本息还给你，并将房产资产用作他途，比如另外质押或转让，使得债务难以清偿，那么你只能还款后向其追索。
2、该笔借款从你公司转借他人是否合适，存疑。如此举违反贷款合同的约定（具体看合同是怎么签的），那么你公司可能要承担相应责任。话说企业间的资金借贷（非商业信用）理论上是不允许的。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则：
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
利息：
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。
在民法中，利息是本金的法定孳息。

Answer 3

如果他自己有房产的话完全可以用自己的名义贷款，可能没有用公司名义贷的多。如果用你公司的名义贷款，如果发生欠息或者本金还不上都是你公司承担主要责任，并且会影响公司的征信，以后公司在办理很多业务都会有影响，或者犹豫征信有问题而直接办不了。贷款人就是主要责任人，很难免责的。

Answer 4

你用你公司名义贷款，虽然房产抵押是一套个人的名义，如果贷款超过抵押的房产的话，是要你公司信誉做抵押的，一但还不了贷款，你公司就是坚强的后盾，就需要顶岗，如果只是以房贷的名义贷款，只是比房产低的话，也就无所谓了

Answer 5

你朋友既然用他自己的房子做抵押，为什么不用他自己的名字贷款而要用你公司的名义贷款，表面上看起来似乎没风险，但实际上你就变成了债务人，要承担由此产生的一切法律责任，如果他贷款金额大于产产价值，当他不还贷款时，银行就会向法院要求执行你公司的财产。