多层小区容积率如何计算？
住宅小区容积率计算方法：容积率=地面上建筑面积居住可建设用地面积。当建筑超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算。对买房者来讲，容积率立即牵涉到居住的舒适感，容积率比较小，建筑间距一般可能就比较低，小区业主居住舒适感越高。
比较常见的容积率尺寸范畴
1、容积率小于0.3，这也是高档的别墅区项目。
2、容积率0.3~0.5，一般别墅区项目，自然环境还能够，但感觉密了。假如交叉一部分联排别墅、独栋别墅，就能摆脱困境。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼别墅、独栋别墅，假如组成3~4层，部分5层复式楼，这一项目的品味就相当变高。
4、容积率0.8~1.2，全部都是双层得话，那样自然环境绝对可以堪称一流。假如在其中参杂矮层乃至独栋别墅，那样自然环境相较而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常双层项目，自然环境一般。假如是双层与小高层的搭配，自然环境会是一大产品卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常双层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层住宅项目(18层之内)。这时想做全小高层，自然环境会比较差。
9、容积率3.0~6.0，高层住宅项目(层高100米之内)。
10、容积率6.0之上，摩天大厦项目。
高容积率的住房项目代表着小区里房子建的多，而致密的住房一定会产生致密的居住人口数量，终造成住宅小区中业主日常生活舒适感降低。此外，密度高的的居住人口数量也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁应用会加重这种设备老化，因此在挑选密度高的住宅小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。
楼层的系数是什么？
在一幢楼（依照一般老式房屋即6楼)中居住，在其中也有危险安全性差别，精确测量每一个楼板的安全性水平，我们可以把这类精确测量称之为楼层系数的精确测量，在其中每一个楼板的安全性水平，就称之为楼层系数。
一般来说3楼最佳,楼层系数为1.15;2楼,4楼其次,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,相当于并没有;6楼楼层系数为0.85,因此6楼最划算。实际上从此基本原理，我们能了解：一般地，相对较高的楼层的安全性系数比较低，而楼层越发正中间，楼层系数也越高了。
1.指建筑总面积与建筑用地面积之比。 比如在10000平方米的土地上，总建筑面积为6000平方米，容积率为0.6。
2. 一种解决方案是每层有一个系数。 例如，以0.05为系数步长，第9层的系数为0.95，第8层为0.9，第7层为0.851，系数为0.55； 再往后退，12层系数为1.05，13层为1.1，14层为1.15，20层为1.45。 另一种解决方案是使用多个层的一个系数。 例如，以 0.2 作为系数步长，以 4 层为一组。 如果9-12层的系数设置为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4； 再反过来，5-8层为0.8，1-4层为0.6。
3.然后设置如下公式：每月电梯运行维护费=建筑面积0.40元楼层系数。