很多人买了首套房之后,对交通、配套的需求越来越高,于是就有了购买改善型住房的打算。那么,什么是改善型住房?改善型住房如何选?
如何选购改善型住房?
改善性住宅,字面意思上来看,就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出,主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。
改善型住宅多分布于主城区边缘地带,既靠近市中心,又能享受近郊的良好生态环境,同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位,此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境,完善的生活、教育配套,精心规划的户型,都使得改善型住房成为宜居之选,乃至传世之宅。
巧用公积金贷款缓解月供压力
建议:按照现行公积金贷款政策,购房前必须出售已有房产,让房产记录“清零”才能符合首次置业标准,达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款,则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅,再次申请按揭,一律按“二套房”对待。
另外,对于“二套房”放贷,公积金首付虽也提高至5成,但相比较商业贷款,公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此,“二套房”应尽量选择公积金贷款,这样既实惠又能缓解月供压力。
缩短置换时间尽量“一步到位”
建议:对于已有一套房的改善型购房者,要尽量提前安排好自己的置换计划,缩短时间差,不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低,没能从自身的需求出发,果断做出判断和决定。
改善居住品质品牌地产商优先
建议:改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确,家庭人口较多,对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以,为了兼顾每个家庭成员的生活习惯,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,通常与这样的小区所匹配的物业公司,服务都比较周到。
随着交通日渐发达,很多一线品牌开发商开发的房子,在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业,挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质,也是不错的选择。
改善型住房对地段、开发商选择、配套和物业等因素加以更多的考虑。专家表示,对于收入较为稳定,且有一定资金的购房者,买房最好还是一步到位。这里所谓的一步到位,也是相对的。个人不同时期的生活实际,对住房的需求也是不一样的。买房还是需要量力而行,在立足当下的同时,规划好未来需求,长远置业。
(以上回答发布于2015-10-20,当前相关购房政策请以实际为准)