你要问清楚老房子的土地权属情况，是属于集体还是国有？比如说，如果是集体土地你是城镇居民，那就算你私下买来也不能建设，法律明确规定禁止城镇居民在农村建房。如果是国有土地，那因该是划拨土地，你现在要买了自己建设，首先你要去当地规划部门问下，这个地方的城市规划用途是什么，比如说近几年规划那个地方将来是商业用地，那卖来后也不能建设住房的。首先要符合规划，毕竟规划是龙头嘛。如果符合规划你买下建房，那块地你要补办出让，缴纳土地出让金，要走招拍挂程序。手续有点烦的，要国土部门测量、评估、招拍挂你取得后缴纳土地出让金，然后你就可以动工建设。如果你不明白的话，你可以去国土部门的用地规划科去问问。
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