工抵房到底能不能买

Question

如题所述

Answer 1

工抵房可以买，只要房屋有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
工抵房有没有什么风险
工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
1、工抵房购买风险工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、工抵房购买风险明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
3、工抵房购买风险如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
新房涉及税费主要有2项：
1、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
征收标准：
按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买家承担，成都现行的契税税率是优惠后的。首套房按面积收取相应契税，具体是：
面积≤90_，契税=总房款*1%
面积在90-144_，契税=总房款*1.5%
面积>144_，契税=总房款*3%
2、房屋维修基金
维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
征收标准：
购房者应当按购房款2—3%的比例向开发商缴纳维修基金。但需注意的是，代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。