单位房咋都不办房产证单位房可不可以买卖

Question

如题所述

Answer 1

对于一些正规的单位来说，他们都安排的有员工宿舍，包括对于一些特殊的员工来说，也有单位房的补助，那么，首先我们大家要看一下单位房咋都不办房产证，因为有的人想要购买单位的房子，没有房产证的话是根本不能购买的，所以要知道原因，其次，我们还要知道单位房可不可以买卖。
单位房咋都不办房产证
因为单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。
首先，单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立的房产登记凭证。
其次，单位房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。
单位房可不可以买卖
1、可以买卖，您的房子属于公房．您要先和您的单位打好招呼才可以买卖．但是比一般的房子价钱要低．公产房变更承租人的话要原承租人的配偶，子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署协议书。需要原承租人本人，和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署协议书。建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。
2、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
3、基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。
从这篇文章的介绍中，我们主要看了一下单位房咋都不办房产证，因为，单位房一般是由国有单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，所以是没有房产证的，当然这种房子是可以进行居住的，而且，我们在文章里也知道了单位房可不可以买卖。

Answer 2

单位房在没有取得房产证的情况下是不可以买卖的。
单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让，并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故单位房没有独立房产登记凭证。一般情况下，单位房由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人拥有，属于经济适用房的一种。
因此，单位房的买卖需要满足特定的条件和程序，否则就可能构成违法。