得房率怎么计算使用面积

Question

如题所述

Answer 1

使用(套内)建筑面积=得房率*房屋建筑面积，得房率是使用(套内)使用面积与房屋建筑面积的比率。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率受哪些因素影响?
1、房型结构(几梯几户)。
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型。
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小。
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
套内面积和使用面积有什么区别?
1、面积不同。
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。
2、组成不同。
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
3、面积计算不同。
套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。