二手房交易税费？二手房过户注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

因为现在经济的发展也是越来越好，所以房价也是不断的在增长，有很多人在选择房屋的时候，都会选择二手房，不过我们在买二手房的时候是必须要缴纳一定的交易税费的，所以作为购房者，必须要了解相关的信息，避免给自己在购房的时候带来一些麻烦，下面说说二手房交易税费？二手房过户注意事项？
二手房交易税费
一、二手房交易税费包括契税
（一）首套房或者二套房，房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。
（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1．5％。
（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。
（四）北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。
我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。
二手房交易税费是怎么规定的
二、二手房交易税费包括增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式如下：
房屋的计税价（1＋5％）5．6％
三、二手房交易税费包括中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％3％。
四、二手房交易税费包括贷款担保费
二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
五、二手房交易税费包括个人所得税
二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
六、二手房交易税费包括交易手续费
按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为46元／平方米。
七、二手房交易税费包括印花税
住宅免征二手房交易税费的印花税。
八、二手房交易税费以外的其它费用
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
二手房过户注意事项
1、查询户籍状况
首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。
2、核实房屋情况
除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。
3、注意结清费用
购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。