安置房算不算二套

Question

如题所述

Answer 1

安置房算不算二套主要看有没有备案，只要房产信息在房管局系统备案了，那么这套安置房就是属于首套房了，如果再买商品房或者有房产证的房子，那么就会按照二套房交税。如果没有备案，一般情况下都认定购房者名下无房。
怎样判定是首套房还是二套房
房管局判定购房者是首套房还是二套房主要是看购房者家庭名下的房屋套数，而查看房屋套数的来源就是房管局的系统，如果系统里面没有房产信息，那么可以证明购房者名下无房，如果系统里面有房产信息，那么就证明购房者名下有房。只要房屋进行了备案，那么房管局就可以查询到购房者名下的房产信息了。
现在购买的新房大多为期房，也就是买了以后可能需要一两年的时间才能交房，很多人以为这种房子没交房，又没办理房产证，所以再次买房也算首套房，这个想法是错误的，一般情况下，开发商在购房者签订购房合同30日内就会去房管部门办理备案手续，办理完备案手续，购房者名下就能查询到购买房屋的信息了，再买房就算二套房了。所以一般情况下，都以名下是否有已备案的房产来判定购房者是首套房还是二套房，或者多套房。
二套房界定标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
安置房的分类
1、拆迁安置房即是动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年之内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

Answer 2

安置房算不算二套主要取决于是否备案和名下房屋套数。
如果房产信息在房管局系统备案了，那么这套安置房就算是首套房。如果没有备案，一般情况下都认定购房者名下无房。因此，购买安置房是否算二套房，关键在于备案情况。
另外，名下房屋套数也是判断安置房是否算二套的重要标准。如果购房者名下已有一套房产备案，再购买安置房就算是二套房，需要按照二套房交税。
需要注意的是，不同类型的安置房也有不同的分类和产权情况，需要购房者在购买前进行了解和确认。