33层容积率标准是怎样的买房时还应考虑哪些数据

Question

如题所述

Answer 1

很多朋友们都知道，在买房子的时候我们是需要考察许多因素的，除了基本的户型，楼层以及地段等因素之外，还有一些标准也是不容忽视的，相对来说这些名词比较专业，例如我们经常说的容积率，那么，33层容积率标准是怎样的？买房时还应考虑哪些数据？接下来小编给大家谈一谈。
33层容积率标准是怎样的？
容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
买房时还应考虑哪些数据？
1、楼间距
楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
2、绿化率
其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30％以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。
3、公摊面积和得房率
通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18－0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11－0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70％左右，而多层得房率通常在80％以上，一般得房率越高越好。