房产证如何过户房产证过户要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

人们在买房子的时候自然会涉及到房子过户的问题，可是如果对这方面的知识不了解，那么很容易会因为没有正确的过户或者是忽视了某个流程，而延误过户的时间。对于房产证如何过户的问题是需要多多了解的，毕竟房产证过户并不是仅仅只更改一个名字就行，而是涉及到很多的问题，另外对于房产证过户要注意什么的问题也是应该要掌握了解这些才能够顺利的过户。
房产证如何过户
房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房屋，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。将原所有权人的房屋所有权转移到新所有权人名下的过程。
1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
房产证过户要注意什么
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
人们在买完房子之后，为了能够更好的维护自己的利益，那么对于房产过户的问题也是应该要掌握的，以上已经为您介绍了房产证，如何过户和房产证过户要注意什么，了解了这些之后，就知道该怎么样去做到正确的过户了吧。而且房产过户其中还有很多的小细节问题需要注意，为了能够快速的办理过户，应该要准备好相应的材料到房管局进行办理。