长沙房价为什么一直涨不上去

Question

如题所述

Answer 1

长沙是湖南的省会，相较于其他省分的省会城市来说，长沙的房价不算高，而且在中西部地区的省会城市中，长沙买房会更容易，在当前各地房价暴涨的情况下，长沙的房价为什么一直涨不上去呢?下面为大家分析具体的原因。
一、地理因素
长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳衡阳郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
二、人口因素
长沙人口在新一线城市里面基本上算是数量最少的了，而且这里的人们的消费观念和其他地方的不一样，在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。
三、市场环境
因为长沙是一个准一线城市，但是长沙的房子之类的还没有形成规模，导致大量房地产开发商涌入，就导致了房地产之间的激烈竞争，而且但是这些年政府却大力发展土地经济，盲目扩张，全然不顾需求的问题，导致房子过量供应，最中心的地段也不过一万多一平，更别提那些海量的郊区商圈了，比如梅溪湖商圈、火车南站商圈、星沙商圈等等，房子都是供大于求的，大量的房子到了晚上都是黑灯瞎火的，按理说这些地段的价值并不差，交通也很方便，但是价格就是上不去，最大的原因就是需求疲软了。
四、住房理念
长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。
长沙人民的生活氛围可能说是以享乐为主，远离了城市中快节奏的生活，房子的投资属性并没有被过度放大，这也是长沙发价一直保持平稳的主要原因所在。当前国家大力推行房住不炒政策，这与长沙人民的住房理念不谋而合，相信随着国家住房政策的不断完善，今后在全国范围内都会实现像长沙房价一样的平稳发展。

Answer 2

长沙房价涨不上去的原因主要有以下几点：
1. 政府事业单位集资建房：长沙市政府的公务员和事业单位员工有集资建房的需求，他们往往可以享受低价的内部购房指标，导致市场上的购房需求相对较小。因此，即使在房价上涨的情况下，商品房的购买需求也难以增加，进而限制了房价的上涨。
2. 结构性问题：长沙的房地产市场相对集中在商业区和城市中心地带，而一些偏远地区的房产开发相对较少，导致了房地产市场的结构性问题。这也使得长沙的房价上涨受到了限制。
3. 土地供应丰富：长沙市有大量的土地供应，使得房屋供应量相对较大，而需求量相对较小。这在一定程度上影响了房价的上涨。
4. 供需关系：长沙市区房屋的供应量相对较大，而需求量相对较小。这使得在买房者在选择房源时更加严格，对价格的敏感度也更高，进而抑制了房价的上涨。
需要指出的是，房价涨不上去并不意味着长沙房地产市场没有问题。长沙的房地产市场面临着一些结构性和外部性的问题，这些问题可能会对房价产生影响。因此，政府和相关部门需要采取措施来改善房地产市场的结构和环境，以促进市场的健康发展。