企业房产税如何计算企业房产税税率是多少

Question

如题所述

Answer 1

什么是企业房产税呢？房产税简单来说就是以房屋为征收对象产生的一种税费，而且缴纳房产税的形式有很多，不管是租房也好，还是买卖房屋也好，都会产生一定的房产税，大家对于房产税并不是很了解，那么，今天我们就带大家一起来了解一下企业房产税如何计算？同时也来说说企业房产税税率是多少？来了解了解吧。
企业房产税如何计算
1、从价计征
房产余值＝房产原值［1－（10％～30％）］
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
（1）按房产余值计征的，年税率为1．2％；
（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
企业房产税税率是多少
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据：
1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。