买房时如何避免中介吃差价

如题所述


1、找正规中介:正规可靠的中介公司考虑的是长远的发展,而不是图一时之利,为了树立好自己的品牌,自然是不会纵容吃差价的这种情况发生的。与其他中小房产中介不同,品牌中介往往比较重视信誉与口碑,不愿听到任何负面消息。所以,一般来说,品牌中介并不会做吃差价这种事情,毕竟一旦这样做,就很可能砸了自己的品牌。
2、尽量通过三方面谈:中介公司虽然在买家和卖家之前起着沟通桥梁的作用,一般在签合同之前,中介是不愿意买卖双方直接聊的,看过房的人都知道,中介在旁边虎视眈眈,就怕双方聊太多,此举主要是为了避免跳单,就是买卖双方踢开中介自行成交,那中介就白忙了一场。但正是因为这种交易方式,吃差价的情况才会发生,所以购房者为了保证交易透明、避免吃亏上当,还是要诚意要求,三方坐下来大大方方面聊。
3、辨别房源真假:有的中介公司为了促成交易,会利用一些假房源信息吸引购房者,为了防止中介在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
4、代理合同要细看:一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外,要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
委托中介买房有哪些好处
1、中介房源较多:目前在各大中小城市的二手房市场上,房源大多掌握在中介手里,委托中介买房,更容易根据购房者自身的经济能力、家庭情况、实际需求,找到合适房源。
2、更加专业:中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,相对于普通的购房者而言,他们更加专业,能够提高买房效率。
3、规避风险:在中介公司挂牌出售的房子,一般都是经过房源审查的,说明这套房子可以正常交易,因此出现问题房源的概率会更小,另外出现问题也可以直接找中介解决,在一定程度上说,降低了风险。
4、帮助合理配置资金:在做房屋贷款时,由于不同的贷款方式、不同的贷款银行所需要准备的资料不同、产生的利息不同,一般人不容易弄清楚,中介公司能根据自身对贷款政策的了解去帮助购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行,从而为购房者节省一定资金。
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