房地产企业卖房要交哪些税费？

Question

开发一个楼盘的过程中（从获得土地到卖方前）要缴纳哪些税费？房地产企业售房时，每卖出一个楼盘要缴纳哪些税费？除了营业税外还有哪些？

Answer 1

商业楼房吧？商业的话，有两种算法，一种是交全额税，一种是交差额税，全额税=成交价X（契税+个税+营业税+30%），差额的话，就是说他房子盈利部分交税，如果他买的时候的价格转给你的话，可以把税费差没，如果他这房子有盈利的话，就给交差额税，比方说他的房子买的时候是100万，现在要卖150万的话就是50万的盈利，100万以内的盈利差额税是30%，就是15万的税，现在要卖的话是卖300万，盈利200万，就是200万X60%，因为盈利100万以上，盈利税得交60%就是200X60%=120万的税，就是这个公式，自己算去吧！追问

印花税、教育附加费等不用交吗？

追答

鸡毛蒜皮的税没告讼你，我不太确定，印花税5块，工本费：住宅的80，商业的好像是140！

Answer 2

    1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
    2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
    4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
    5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
    6、城建费：按照营业税的7%收取。
    7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

Answer 3

卖房需要缴纳那些税费