在日本投资买房那些房子不能买？

Question

如题所述

Answer 1

在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。

2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。

3. 有拖欠房租情况的房子

4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。

5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。

6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。

7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。

8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。

Answer 2

日本房产很受投资者的欢迎，但毕竟是海外房产，所以在挑选房源的时候还需要仔细一些。日本有很多房子不是很受欢迎，同时也不建议大家购买。
1、需要维修的房子：在买房产时大多不动产担当分享给投资者们的房源都是精装修的，但是仍旧会出现一些设备和管道故障，在购买之前，一定要对故障有一个准确清晰的了解，并且评估维修成本；
2、年久失修的房子：对于那些年久失修，需要装修才能入住的房子。如果这套房子不是在交通或者其他方面有让人难以拒绝的理由，那么不建议购买；
3、有拖欠房租情况的房子；
4、没有电梯四层以上的房子；
5、秀山基金不足的房子：公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过管理公司申请查看【重要事项说明书】来了解的；
6、租地权的房子：这里大家一定要注意，日本房产虽然是永久产权没错，但是并不代表每一处在日本进行售卖的房产都自带永久产权，有一些房源是属于租地权的房子，也就是说你买到的并不是永久产权。这类产权种类的房子一般都会比同一区域的永久产权房子便宜，但买这类的房产，你可能就享受不到永久产权的福利了。
7、距离车站过于遥远和无法确保停车的房子。
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Answer 3

买房是一个方面，另外是买了一条后路。