如何正确选择房源？怎么才能买到好房或者好商铺，有哪些房子值的买哪些不值得买，几乎这是每个购房者都想到的问题。在买房、买商铺时首先要考虑房子的价格，其次在考虑房子的地理位置，楼层的高低，临街情况，人流因素等。
别买4房远离2铺”这句话靠谱吗？作为一个有经验的人值得借鉴！“这句话都指的是哪些房子和商铺？“4房”指的是商住房、临街房、底层和顶层的房子和小产权的房。“2铺”指的是非主干道的商铺和2层楼以上的商铺。为什么“别买4房”？因为商住房不属于普通用地的70年产权，大部分是商业用地或工业用地、实际用地的40年或50年产权的住宅，虽然价格相较便宜，但商住房不能落户，所以孩子不能在附近学区上学，而且生活消费要比普通住宅高，比如水电费、物业费等都要按商业标准来计算。
临街房噪音大、空气不好，对长期居住人们会严重影响身心健康；而底层和顶层的房子一直以来最受争议，一楼房子采光不好、容易招蚊虫鼠疫、空气不好，顶楼房子夏天热还有开裂、遇到下雨天也会有漏水的隐患。小产权的房子的房产证不是国家颁发，也不是完全产权的大产权证，不会受到法律保护，所以不能正常的上市交易，使得房产升值空间有限。
为什么“远离2铺”？现在的商铺在电商网购的冲击下，已经不好经营，加上商铺越来越多，供大于求，如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺，那就更难经营了，客流量特别少，像这两类商铺不管是外租还是自己拿来做生意都很困难，所以要“远离2铺”。
社会经济的不断发展，人们的生活水平也越来越高。青年人从工作一开始就定好了目标，要拥有一套属于自己的房子，那么如何选择？人们通常所说的“四房两铺”一定不要买，到底都包括什么内容呢？今天我们就来一起了解下其中的奥秘。
一、四房和两铺的含义： “四房”一般是指商业公寓、旅游房产，养老房产，小产权房产。“两铺”指的是不在主干道附近的商铺以及建设在楼道上面的商铺。下面分别介绍下：
商业公寓和旅游房产
商业公寓由于约定的用户使用年限特别少，房屋价格也相对昂贵，所以售楼员通常会把公寓描述得特别好，如果不懂得其中的奥秘就会上当受骗，当场掏钱购买商业公寓。旅游房产也会有这种问题，旅游房产通常都依附旅游景点，周围环境复杂，人员较乱，周边配套市场、医院较少，不适合自己居住。
养老房产和小产权房产
养老房产，富人选择的房子，房价较高，开发商承诺的周边设施建设周期特别慢，房子到手后基本只能自己居住，没有二次转手的机会。项目地点也会选择在偏远郊区、城乡结合部这种远离城市的位置，真的不适合现代年轻人快节奏的生活。
两种商铺
商铺的价格通常要比住房要高一些，一旦你买了这种不临街的商铺，肯定不会有生意的。即使是为了投资也不要买这样位置的商铺。年轻人买房子就是为了尽早有个自己的家，也是为了未来有发展的空间，一定要擦亮眼睛，选择自己心仪的房子。
别墅买家首先应明确自身需求，自住还是投资？或者二者兼顾？确定相关需求才能考虑交通及周边配套设施。其次，别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。
买别墅的经验2：注重景观设计
目前国内业内普遍认为，经济型别墅可以做到推窗即景、有天有地有花园，但最大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。别墅买家应多注意景观的设计，包括风格布局和植被选择。“多年后房屋可能折旧，但庭院价值却能更高。”
买别墅的经验3：功能布局合理
如果是用来自住，考虑的核心还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支。好别墅不仅对项目外立风格和景观设计要求很高，内在的户型的结构、朝向和舒适性更为重要。
买别墅的经验4：提倡圈层交流
别墅所提倡的圈层交流与生活，还需要有相对集中的区域或者公共设施搭建一个社交平台。