你是在那个地方，有的地方规定：原房主户口不迁走，新购房人的户口也不能迁入。有的地方则是原房主卖房后应将户口迁走，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将原房主的户口迁至现户口所在地派出所。新房主的户口就可以上到所购房产上了。
如果原房主不起新房，可以将户口迁移到市内他的亲戚家里，或者是单位的集体户口上，有的地方也可以将户口迁到公租房上面。
至于如果确实迁不走，买家要求退还定金，要看你们所签的合同里面有没有注明：要求他在多长时间内迁移户口，如果他不能迁出户口，买家可以要求退还定金的条款，如果有约定的从约定。
首先你签订购房合同时要对原有户口的迁出期限、地点作出详细约定，使之具有可操作性，以免因为约定不明确或过于笼统而给卖方留下托辞。其次，应当就户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿。甚至可以将户口迁出作为解除合同的条件。再次，就户口迁移发生纠纷后，无需向法院起诉，应当持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门即公安局提出申请，由公安部门责令出卖人限期迁出。目前，单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉，但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。
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