本人去年在别人的合同上与房东续租的,合同上有一句随行就市,但是我当时在旁边加了一句四年租金一次付清,

当时没仔细看合同。现在房东看到周围房租涨了几千,要求我涨房租,但是我按照当时的房租四年交齐了的。请问现在这样,房东可以张房租吗

你好。
房屋租赁合同如果是双方真实意思的话,那么根据民法意思自治的精神,只要不违背强制性法律规定,都是合法有效的。你们双方共同既定合同的条款,并且双方都签字了,就代表你们同意这份合同。
你们合同的异意是“随行就市”和“四年租金一次付清”,房东的对这份合同的理解是只要市场的房租涨了,就需要加收你的租金。而你的理解是,房租你一次付清,在合同期内就不存在涨租金的问题,因为你已经付清了。
现在你要怎么处理呢?
房东是不能单方面涨租金的。你们的合同里有存在“随行就市”租房租金的涨价协议,那么周围的房租真的涨了吗,需要房东的证据。还有房东不能因为对他的其他房客涨价而对你涨价,说是随行就市,这样是没有道理的。还有你们合同里有“四年租金一次交清“,既然已经缴纳了四年的房租,房东没有权利再加租,因为你已经把四年的房租都清了。你们只能通过双方协调解决,如果协商不成的话,只能请仲裁机构,要求房东以原房价继续履行合同,或者解除合同并赔偿相应损失。追问

谢谢你耐心的回答。可以再请问一下仲裁机构是派出所吗?这种情况是履行合同的几率大还是涨租的几率大?解除合同是退回我多缴纳的房租吗?合同上写的是房租四年付清,并没有写房租是多少,我可以辩称是按现在的房租付清的吗?

追答

不客气。可以找当地的派出所调解,因为只是普通房租没有必要上什么法庭。我个人建议是你和房东自己协调得好,因为你们的合同条款有歧义,再说即使由他人协调后,倾向了你,以后你在房东底下也感觉有点不好意思。最好还是你和房东双方自己协调写,你可以一直坚持,四年付清房款,在合同期内,房东不能涨价,所以你坚持按之前协议好的价格付清这四年的房租。如果真的不行,就让房东退你多缴纳的房租,双方商定解除合约。不是只有他们有房子出租~~~是不是。

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