本人去年在别人的合同上与房东续租的，合同上有一句随行就市，但是我当时在旁边加了一句四年租金一次付清，

Question

当时没仔细看合同。现在房东看到周围房租涨了几千，要求我涨房租，但是我按照当时的房租四年交齐了的。请问现在这样，房东可以张房租吗

Answer 1

你好。
房屋租赁合同如果是双方真实意思的话，那么根据民法意思自治的精神，只要不违背强制性法律规定，都是合法有效的。你们双方共同既定合同的条款，并且双方都签字了，就代表你们同意这份合同。
你们合同的异意是“随行就市”和“四年租金一次付清”，房东的对这份合同的理解是只要市场的房租涨了，就需要加收你的租金。而你的理解是，房租你一次付清，在合同期内就不存在涨租金的问题，因为你已经付清了。
现在你要怎么处理呢？
房东是不能单方面涨租金的。你们的合同里有存在“随行就市”租房租金的涨价协议，那么周围的房租真的涨了吗，需要房东的证据。还有房东不能因为对他的其他房客涨价而对你涨价，说是随行就市，这样是没有道理的。还有你们合同里有“四年租金一次交清“，既然已经缴纳了四年的房租，房东没有权利再加租，因为你已经把四年的房租都清了。你们只能通过双方协调解决，如果协商不成的话，只能请仲裁机构，要求房东以原房价继续履行合同，或者解除合同并赔偿相应损失。追问

谢谢你耐心的回答。可以再请问一下仲裁机构是派出所吗？这种情况是履行合同的几率大还是涨租的几率大？解除合同是退回我多缴纳的房租吗？合同上写的是房租四年付清，并没有写房租是多少，我可以辩称是按现在的房租付清的吗？

追答

不客气。可以找当地的派出所调解，因为只是普通房租没有必要上什么法庭。我个人建议是你和房东自己协调得好，因为你们的合同条款有歧义，再说即使由他人协调后，倾向了你，以后你在房东底下也感觉有点不好意思。最好还是你和房东双方自己协调写，你可以一直坚持，四年付清房款，在合同期内，房东不能涨价，所以你坚持按之前协议好的价格付清这四年的房租。如果真的不行，就让房东退你多缴纳的房租，双方商定解除合约。不是只有他们有房子出租~~~是不是。