开发商有权干涉已卖出的门面装修吗

Question

我们在商场租的门面现在在装修，开发商（物业）有权干涉吗？（商铺现已卖给私人了不再属于开发商的门面了），他们要我提供很多资料（装修图，施工图，效果图等等），如果提供不了就不让我们装修，一直这样弄了几天，后来他们招商部的说叫我们拿两条烟去打点一下，今天拿了两条烟过去了才让我们先装修。这两条烟给他都无所谓，就怕他们日后有以给种理由为难我们，麻烦告知一下，商铺已经不属于开发商的了，开发商及物业还有权利干涉装修吗？另外装修需要交押金吗？听说装修是不需要交押金的，只要交垃圾清除费就行了吧

Answer 1

按照目前建筑管理的相关规定，物业不仅有权干涉，而且必须干涉，因为这是他们的义务。
原因其实很简单：
首先，开发商也即物业要维护幢楼的使用功能，以满足城市建设规划管理的需要，功能改变作为开发商必须提前报告获得批准后才可执行，那么，业主装修时是否满足功能需求，物业必须事前控制，否则造成损失就够扯皮了。
其次，物业有栋楼使用过程管理的义务，诸如防火等等，大多是必须事前控制的，所以物业要求对装修方案进行规范标准的审核是分内之事，因为一旦发生意外，他们有管理责任。
第三，没有必要把物业的人看的那么坏。物业中审核的人一般都是专业人员，装修涉及到各方面的很复杂的东西，并非我们业主能够一下全掌握的，请他们看看你的设计和施工方案乃至合同，没有任何坏处。认真负责的人一般都会帮你讲出漏洞，某种意义上是帮你减少损失的。比如你没有施工图，这在我们专业人员看来，你非遭受损失不可。
我估计是你两条烟把物业难为了。要求吧，好像他在刁难你，不要求吧，看你要损失钱，他们或者可能承担责任，两难境地。
关于押金，一些地方的管理方法不一样，属于“土政策”吧，虽然有些地方默许了，但是有点违背国家规定的嫌疑。
窝窝居装修网上一些资料你可参考一下

Answer 2

物业是有权管的，因为他们负责小区的房屋的维修保养，你装修时是不是破坏了承重墙，是不是会碰到埋设的管线等等，如果你不小心弄坏了，别人都会找他们的，装修是不需要押金的，甚至垃圾清运费房东早就替你交了，交第一次物业管理费时就有一笔装修垃圾清用费

Answer 3

内部装修涉及不到开发商。但是如果完工后的物业也是开发商的话，那么你的外部装修不能超越自己地盘的极限。不能乱用公用面积。

Answer 4

物业要干涉的，押金也要的，怕你破坏了整体的结构安全

Answer 5

有权。