：房地产回款是指购房者购买房产时，开发商或房产中介承诺的预定回报。这种回报可以是房租收益、现金收益或其他形式的回报。回款的目的是吸引购房者投资房地产，提高开发商的销售量和利润。
：房地产回款可以是固定的或浮动的。固定回款是指购房者投资后能获得一定数额的回报，而浮动回款则是根据市场变动对回报进行调整。一些开发商会选择给出高额的回报，以吸引更多的购房者。然而，购房者需要在决定购买时慎重考虑回款的可靠性和真实性。
：在房地产市场趋向平稳的情况下，回款成为促进销售的一种手段。然而，一些不良开发商为了吸引购房者而承诺无法实现的回款，导致房地产市场的震荡和不稳定。因此，购房者应该对房地产回款保持警觉和客观，不盲目追逐高额回报，同时也要选择有信誉度和历史记录的开发商进行合作。