疫情期间房租到期怎么退房？

Question

如题所述

Answer 1

疫情期间房租到期的，可以按照正常的渠道进行退房处理，可以与出租人协商解除合同，因为疫情期间是不可以对抗公民的民事行为的，但需要在疫情防控的相关措施规定范围内进行合法的处理。
一、疫情期间房租到期怎么退房?
可以与出租人协商进行退房处理，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的，具体情况结合实际而定。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
二、疫情期间退房纠纷的防范化解建议
1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。
2、租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金。
3、租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作。
4、租期届满，租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算;承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。
5、租赁中介企业应合理调度房屋管家、维修、保洁等一线服务人员，就是否需要上门服务、上门服务时间等问题与承租人充分沟通，做好入户作业防护措施。
6、租赁中介企业应认真梳理完善客户答复口径，加强客服人员培训，注意态度语气，避免简单粗暴。
7、租赁当事人应通过合法途径理性维护自身权益，优先通过协商解决纠纷;协商不成再通过诉讼等途径维权，并注意收集和保存相关证据，不赶人、不聚众，不使用暴力维权。
在司法实践中，对于疫情期间的房租支付和处理情况，应当基于实际的租赁合同上的条款来进行处理，相关情况可以依据合同法中的规定的标准来进行处理，如果对相关情况处理有异议的，可以提交到法院进行判决处理。