集体建设用地土地出让金需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

根据现行的政策法规，我们需要向我国政府支付每平方米每年两元的国有土地使用费，即我们通常所说的土地租赁费用。
此项计算方式如下：
第一种情况，如果有确切的交易价格达成，并未低于所在地区的基准地价测评平均值，那么在此基础上不低于40%的标准来计算应缴的土地使用费；
然而，若交易价格低于这个基准值，便应当按照全部土地价值的40%为基数来计算土地使用费。
第二种情况，若是已经存在的土地使用权发生了转让者，在补交出让手续时，则按照地区的基准地价测评平均值的40%作为应缴的土地使用费。
第三种情况，假设经过上述两种方式计算所得的土地使用费数额仍然存在争议，此时应当由土地使用者委托具备相应资质的土地评估机构进行评估，然后以评估结果中土地价值的40%为准来计算土地使用费。
另外，有一点值得注意，在用划拨土地使用权的价格计算出让金时，划拨土地使用权的成本价格不能超过土地总价值的60%，而且在换算成本价格为市场价格之后，还需按不低于40%的比率计算土地使用费。